虽然同属于英国，但是苏格兰和英格兰的房产销售还是有一些区别的。苏格兰的房地产销售远比英格兰更少出现中断的情况，根据数据显示，英格兰每四笔交易中就有一笔被中断，而在苏格兰则大约每十二笔交易中才有一笔会被中断。因此，从整体上说，苏格兰的房地产市场比较稳健。
Quick Move Now 的研究发现，英格兰在2023年7月至9月期间，四分之一（27.3%）的房地产销售因各种原因而失败，包括卖房加价、买家贷款未申请成功和买家“最后犹豫反悔”等。
相比之下，苏格兰房地产门户 ESPC 的数据显示，今年7月至10月期间仅有7%在 ESPC 上出售的房产经历了交易失败并重新上市。
ESPC首席执行官Paul Hilton表示：“如果你有在英格兰的朋友或亲戚，你可能听到他们说，在苏格兰购房比在英格兰‘容易得多’，因为南北方的法律和过户系统存在很大差异。
“尽管两者都非常复杂并可能出现问题，但总体而言，由于各种因素，苏格兰的过户程序被普遍认为更加顺畅。苏格兰的过户程序大大降低了房地产销售失败的可能性，因为在苏格兰，Missives的达成通常较早，一旦达成Missives，如果在此后退出销售，将被处以罚款。而在英格兰，买家和卖家在合同交换之前没有法律义务继续销售过程，而这通常在正式完成前仅几天发生。
“在苏格兰，我们很少看到房产链（property chains），不过这种情况有所增加，因为越来越多的报价是‘以销售为条件’，这会增加销售中断的风险。注：”Property chains”（房产链）是指一系列相互关联的房地产交易，其中每笔交易的完成都取决于前一笔交易的完成。这通常涉及多个买家和卖家，形成一个链条状的结构。例如，如果某人想要购买一套新房子，他们可能需要先出售他们当前的房产，而卖家可能也在等待购买新房子的人购买他们的房产。
“苏格兰的律师和房地产代理也有助于确保房地产销售或购买过程更加顺利，他们被要求保持高标准，以确保客户得到最佳建议和高质量的服务。一个有安全感、得到支持的买家更不容易在销售过程中退出。
“此外，律师房地产代理会代表客户提出报价，因此可以在允许客户报价之前进行尽职调查，从而减少后续出现问题的风险。
“相比之下，如果客户直接向房地产经纪人报价，他们可能是任何身份，任何财务状况；在直接报价之前，不能保证对买方进行审核，销售过程中可能会出现问题，比如是财务问题或者其他问题。
对于卖家来说，使用律师房地产代理也可能非常有益。律师房地产代理在出售房产时会事先了解任何问题，也就是尽职调查，而在经纪人那里，在达成销售协议之前，通常不会委托律师。于是，一些问题就会浮出水面，例如有缺陷的产权、边界或规划问题，甚至是遗嘱问题——而律师房地产代理可以在最初的阶段解决这些问题。
Hilton先生补充说：“加价在英格兰是一个常见的问题，即卖家在最后阶段由于收到更高的报价而临时反悔。在苏格兰，这种情况相对较少，特别是选择使用律师房地产代理来出售您的房产时；律师房地产代理必须遵守一定的行为规范，这意味着虽然在Missives达成之前，您的销售并不具有法律约束力，但他们将从市场上撤下您的房产，并遵守最初接受的报价的口头和书面协议——因此作为买家，您的购房应该更加安全，这对卖家来说也是好消息。
“在苏格兰，这些行为准则如此得到严格执行，律师在初步报价被接受之后甚至会提醒客户，如果希望接受此后提出的报价，应指派另一位律师。”