近几周席卷英国的风暴带来了大范围的洪水，很多居民和企业都遭受了很大的损失。由于气候变化导致降雨事件更加极端，洪水问题在英国日益严重。靠近河流或海岸的房屋特别容易受到影响。以下是我们关于在高洪水风险区购房的一些建议。
🌟研究洪水风险
第一步是彻底研究房产和所在地区的洪水风险水平。英国政府提供在线洪水风险地图（https://flood-map-for-planning.service.gov.uk/），您可以输入邮政编码查看。风险区域被分类为低、中和高风险。请注意，洪水风险水平可能会随时间而变化。
在完成房产购买之前，还应该设法获得洪水风险评估报告。此评估提供有关洪水风险水平、洪水类型（如河流、海岸或雨水），以及房产获得保险的可能性的信息。了解洪水风险评估有助于您明智地决定是否购买位于洪水风险区域的房产。
举个例子吧。约克市是一座以洪水而闻名的城市。奥斯河河滨的房产都建在高地上。如果你沿着河走，身旁就会有一堵9英尺高的墙，墙的顶部是河滨房产的花园和底层。从表面上看，这像是一个高洪水风险区域。然而，即使在2015年的灾难性洪水中，河水也从未涨到那个高度。
因此，如果它显示您的房产将位于洪水风险区域，请委托独立进行详细的洪水报告。
🌟了解洪水防御机制
你可能还需要弄清楚用于保护房产和社区的洪水防御措施，例如防洪墙和排水系统。这些措施可以减少但无法完全消除风险。需要了解它们的定期维护和升级情况。防御可能由环境署或地方防洪行动组织管理。
洪水防御分为两类：
1.结构性洪水防御：这些是旨在防止水进入房产和社区的物理结构。结构性洪水防御的示例包括防洪墙、屏障和坝。
2.非结构性洪水防御：这些是旨在减轻洪水发生后对房产和社区的影响的措施。非结构性洪水防御的示例包括洪水预警系统、疏散计划和防洪材料。
🌟购买洪水保险
一般家庭保险通常不包括洪水损失，需要购买单独的洪水保险。在高风险区域，这可能会很昂贵。英国政府的“洪水再保障计划”为2009年前建造的一些房屋设定了保费上限。位于洪水风险区域的房产可能更难以获得保险，而洪水保险的成本通常更高。了解您所考虑购买的房产的保险覆盖的可用性和可负担性至关重要。
🌟为洪水做好准备
如果您住在高风险洪水区域，为洪水做好准备至关重要。以下是您可以采取的一些措施，以帮助最小化损害并确保在洪水期间安全：
制定紧急洪水计划：制定一个全面的计划，包括疏散路线、家人的指定集合点和紧急联系人列表。与家人分享此计划，并确保每个人在洪水发生时知道该怎么做。
另外，在风暴中，一些家庭电力中断，使生活在极端天气中变得尤为不便。对于这种情况，有规定可以由当地电力分销商支付赔偿。赔偿的金额为70英镑，如果情况持续很长时间，还可以再支付70英镑。然而，是否可支付以及何时支付，取决于每个地区情况的严重程度。
对于那些由于极端天气无法去上班的人，调解服务Acas建议员工应该立刻联系他们的工作场所，雇主应该尽可能提供替代的工作安排。
该组织的声明表示：“极端天气已经在很大程度上干扰了道路和铁路网络的运行，这将影响到员工通勤上班的能力。一些雇主还可能担心员工的缺勤会影响他们的生产力和绩效。如果你可以工作但你的工作地点被迫关闭了，通常你仍然有权获得正常的薪水。”
由于最近的风暴，大量铁路线也受到了影响。通常，如果列车被取消，或者由于天气原因您不想出行，都可以获得退款。对于延误，无论原因是什么，许多公司提供自动赔偿服务，尽管你可能还是需要提出索赔。对于那些持有季票的人来说可能会有点复杂。
不过一些公司仍然遵循的规定是，如果延误超出了他们的控制范围，他们不必提供任何形式的退款，而恶劣天气则属于这一范畴。
对于飞机而言，要稍微容易一些。如果航班被取消，您可以选择退款，或选择前往目的地的其他路线或航班。不过必须与航空公司联系，而不是自行预订。航空公司应该为您提供帮助，例如在延误时间较长时提供餐食。#英国买房#苏格兰买房#苏格兰买房律师#苏格兰华人律师